这一次，我要跟大家分享购买房屋的时候所需要付的费用，其中包括律师费(lawyer fee)和印花税(stamp duty)。这些费用都是要现钱 cash money 支付的，一般不算进房屋贷款 home loan 的。基本上，银行的 Home Loan 只是借贷我们钱购买房屋而已。 要买屋子，先准备一些 cash。
买房屋或任何产业都有个买卖合约- Sales and Purchase Agreement (S&P)和贷款合约 Loan Agreement。
S&P 买卖合约律师费 Lawyer Fee:
首 RM 500,000 的律师费 = 1%
接下来至 RM 1,000,000 的律师费 = 0.8%
接下来至 RM 3,000,000 的律师费 = 0.7%
接下来至 RM 5,000,000 的律师费 = 0.6%
接下来的律师费 = 0.5%
S&P 买卖合约印花税 Stamp Duty:
首 RM 100,000 的印花税 = 1%
接下来至 RM 500,000 的印花税 = 2%
RM 500, 000 以上的印花税 = 3%。
Loan Agreement 贷款合约律师费 Lawyer Fee:
首 RM 500,000 的律师费 = 1%
接下来至 RM 1,000,000 的律师费 = 0.8%
接下来至 RM 3,000,000 的律师费 = 0.7%
接下来至 RM 5,000,000 的律师费 = 0.6%
接下来的律师费 = 0.5%
Loan Agreement 贷款合约印花税 Stamp Duty:
贷款数额的印花税 = 0.5%
| 房屋价格 | 10% 头期 | 买卖合约 律师费 | 买卖合约 印花税 | 贷款合约 律师费 | 贷款合约 印花税 | 最低费用 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 100 K | 10 K | 1000 | 1000 | 900 | 450 | 13,350 |
| 200 K | 20 K | 2000 | 3000 | 1800 | 900 | 27,700 |
| 300 K | 30 K | 3000 | 5000 | 2700 | 1350 | 42,050 |
| 400 K | 40 K | 4000 | 7000 | 3600 | 1800 | 56,400 |
| 500 K | 50 K | 5000 | 9000 | 4500 | 2250 | 70,750 |
| 600 K | 60 K | 5800 | 12000 | 5320 | 2700 | 85,820 |
假设我们要购买一间 RM 700,000 的房屋，那么买卖合约律师费
= RM 500,000 的 1% + RM 200,000 的 0.8%
= RM 5000 + RM 1600
= RM 6600
假设我们要购买一间 RM 700,000 的房屋，那么买卖合约印花税
= RM 100,000 的 1% + RM 400,000 的 2% + RM 200,000 的 3%
= RM 1000 + RM 8000 + RM 6000
= RM 15,000
假设我们要购买一间 RM 700,000 的房屋，贷款 RM 630,000. 那么贷款合约律师费
= RM 500,000 的 1% + RM 130,000 的 0.8%
= RM 5000 + RM 1040
= RM 6040
假设我们要购买一间 RM 700,000 的房屋，贷款 RM 630,000. 那么贷款合约印花税
= RM 630,000 的 0.5%
= RM 3150
我们就得准备 RM 30,000 左右的 cash money 来支付这些律师费及印花税，加上头期需要 RM 70,000，最少需要 RM 100,000。这些都得用现金付款。当然，这些还不包括 Disbursement fees: Land search + Q.A Search + Title search + Bankruptcy search+ Affirmation 等费用。因此，我们应该需要 RM 150,000 左右。
无论如何，2015年的财政预算案宣布首次购买房屋且价格不超过RM 500,000 的人民，可以豁免50%买卖合约印花税的优惠。
下图是购买 RM 360,000 房屋时，律师楼给的 Quotation. 大家可以参考。
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