计算购买房屋的律师费 (Lawyer Fee) 印花税 (Stamp Duty) 费用

这一次，我要跟大家分享购买房屋的时候所需要付的费用，其中包括律师费(lawyer fee)和印花税(stamp duty)。这些费用都是要现钱 cash money 支付的，一般不算进房屋贷款 home loan 的。基本上，银行的 Home Loan 只是借贷我们钱购买房屋而已。 要买屋子，先准备一些 cash。

买房屋或任何产业都有个买卖合约- Sales and Purchase Agreement (S&P)和贷款合约 Loan Agreement。

S&P 买卖合约律师费 Lawyer Fee:
首 RM 500,000 的律师费 = 1%
接下来至 RM 1,000,000 的律师费 = 0.8%
接下来至 RM 3,000,000 的律师费 = 0.7%
接下来至 RM 5,000,000 的律师费 = 0.6%
接下来的律师费 = 0.5%

S&P 买卖合约印花税 Stamp Duty:
首 RM 100,000 的印花税 = 1%
接下来至 RM 500,000 的印花税 = 2%
RM 500, 000 以上的印花税 = 3%。

Loan Agreement 贷款合约律师费 Lawyer Fee:
首 RM 500,000 的律师费 = 1%
接下来至 RM 1,000,000 的律师费 = 0.8%
接下来至 RM 3,000,000 的律师费 = 0.7%
接下来至 RM 5,000,000 的律师费 = 0.6%
接下来的律师费 = 0.5%

Loan Agreement 贷款合约印花税 Stamp Duty:
贷款数额的印花税 = 0.5%

首次购屋不超过50万 可获得首30万印花税豁免

2015年的财政预算案宣布首次购买房屋低于RM 500,000 的人民，可豁免 50% 印花税。2017年的财政预算案宣布首次购买房屋低于 RM 500,000 的人民，可获得首30万令吉的印花税豁免。这项政策从 2017 年开始，直到 2018年12月31日。

(A) RM 300,000 的房屋计算法

假设我们要购买一间 RM 300,000 的房屋，那么买卖合约律师费
= RM 300,000 的 1%
= RM 3000

假设我们要购买一间 RM 300,000 的房屋，那么买卖合约的印花税
= RM 100,000 的 1% + RM 200,000 的 2%
= RM 1000 + RM 4000
= RM 5000 (首购族可豁免此印花税)

假设我们要购买一间 RM 300,000 的房屋，贷款 RM 270,000. 那么贷款合约律师费
= RM 270,000 的 1%
= RM 2700

假设我们要购买一间 RM 300,000 的房屋，贷款 RM 270,000. 那么贷款合约印花税
= RM 270,000 的 0.50%
= RM 1350 (首购族可豁免此印花税)

(B) RM 335,000 的房屋计算法

假设我们要购买一间 RM 335,000 的房屋，那么买卖合约律师费
= RM 335,000 的 1%
= RM 3350

假设我们要购买一间 RM 335,000 的房屋，那么买卖合约的印花税
= RM 100,000 的 1% + RM 200,000 的 2% + RM 35,000 的 2%
= RM 1000 + RM 4000 + RM 700
= RM 5700 (首购族可豁免首 30 万印花税, 只需付后 3万5千的印花税)

假设我们要购买一间 RM 335,000 的房屋，贷款 RM 301,500. 那么贷款合约律师费
= RM 301,500 的 1%
= RM 3015

假设我们要购买一间 RM 335,000 的房屋，贷款 RM 301,500. 那么贷款合约印花税
= RM 300,000 的 0.50% + RM 1,500 的 0.5%
= RM 1,500 + RM 7.50
= RM 1507.50 (首购族可豁免首 30 万印花税, 只需付后 1千5百的印花税)

(C) RM 700,000 的房屋计算法

假设我们要购买一间 RM 700,000 的房屋，那么买卖合约律师费
= RM 500,000 的 1% + RM 200,000 的 0.8%
= RM 5000 + RM 1600
= RM 6600

假设我们要购买一间 RM 700,000 的房屋，那么买卖合约印花税
= RM 100,000 的 1% + RM 400,000 的 2% + RM 200,000 的 3%
= RM 1000 + RM 8000 + RM 6000
= RM 15,000

假设我们要购买一间 RM 700,000 的房屋，贷款 RM 630,000. 那么贷款合约律师费
= RM 500,000 的 1% + RM 130,000 的 0.8%
= RM 5000 + RM 1040
= RM 6040

假设我们要购买一间 RM 700,000 的房屋，贷款 RM 630,000. 那么贷款合约印花税
= RM 630,000 的 0.5%
= RM 3150

我们就得准备 RM 30,000 左右的 cash money 来支付这些律师费及印花税，加上头期需要 RM 70,000，最少需要 RM 100,000。这些都得用现金付款。当然，这些还不包括 Disbursement fees: Land search + Q.A Search + Title search + Bankruptcy search+ Affirmation 等费用。

现在很多发展商都用 Cash Back 的方式来回扣购屋者，比方说 RM 700,000 的房屋，只需要 1% 或 RM 7,000 头期，其他 9% 是发展商自己出。因此，大家可能不需要再准备那么多现金了。

下图是购买 RM 360,000 房屋时，律师楼给的 Quotation. 大家可以参考。

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