这一次，我要跟大家分享购买房屋的时候所需要付的费用，其中包括律师费(lawyer fee)和印花税(stamp duty)。这些费用都是要现钱 cash money 支付的，一般不算进房屋贷款 home loan 的。基本上，银行的 Home Loan 只是借贷我们钱购买房屋而已。 要买屋子，先准备一些 cash。
买房屋或任何产业都有个买卖合约- Sales and Purchase Agreement (S&P)和贷款合约 Loan Agreement。
S&P 买卖合约律师费 Lawyer Fee:
首 RM 500,000 的律师费 = 1%
接下来至 RM 1,000,000 的律师费 = 0.8%
接下来至 RM 3,000,000 的律师费 = 0.7%
接下来至 RM 5,000,000 的律师费 = 0.6%
接下来的律师费 = 0.5%
S&P 买卖合约印花税 Stamp Duty:
首 RM 100,000 的印花税 = 1%
接下来至 RM 500,000 的印花税 = 2%
RM 500, 000 以上的印花税 = 3%。
Loan Agreement 贷款合约律师费 Lawyer Fee:
首 RM 500,000 的律师费 = 1%
接下来至 RM 1,000,000 的律师费 = 0.8%
接下来至 RM 3,000,000 的律师费 = 0.7%
接下来至 RM 5,000,000 的律师费 = 0.6%
接下来的律师费 = 0.5%
Loan Agreement 贷款合约印花税 Stamp Duty:
贷款数额的印花税 = 0.5%
首次购屋不超过50万 可获得首30万印花税豁免
2015年的财政预算案宣布首次购买房屋低于RM 500,000 的人民，可豁免 50% 印花税。2017年的财政预算案宣布首次购买房屋低于 RM 500,000 的人民，可获得首30万令吉的印花税豁免。这项政策从 2017 年开始，直到 2018年12月31日。
(A) RM 300,000 的房屋计算法
假设我们要购买一间 RM 300,000 的房屋，那么买卖合约律师费
= RM 300,000 的 1%
= RM 3000
假设我们要购买一间 RM 300,000 的房屋，那么买卖合约的印花税
= RM 100,000 的 1% + RM 200,000 的 2%
= RM 1000 + RM 4000
= RM 5000 (首购族可豁免此印花税)
假设我们要购买一间 RM 300,000 的房屋，贷款 RM 270,000. 那么贷款合约律师费
= RM 270,000 的 1%
= RM 2700
假设我们要购买一间 RM 300,000 的房屋，贷款 RM 270,000. 那么贷款合约印花税
= RM 270,000 的 0.50%
= RM 1350 (首购族可豁免此印花税)
(B) RM 335,000 的房屋计算法
假设我们要购买一间 RM 335,000 的房屋，那么买卖合约律师费
= RM 335,000 的 1%
= RM 3350
假设我们要购买一间 RM 335,000 的房屋，那么买卖合约的印花税
= RM 100,000 的 1% + RM 200,000 的 2% + RM 35,000 的 2%
= RM 1000 + RM 4000 + RM 700
= RM 5700 (首购族可豁免首 30 万印花税, 只需付后 3万5千的印花税)
假设我们要购买一间 RM 335,000 的房屋，贷款 RM 301,500. 那么贷款合约律师费
= RM 301,500 的 1%
= RM 3015
假设我们要购买一间 RM 335,000 的房屋，贷款 RM 301,500. 那么贷款合约印花税
= RM 300,000 的 0.50% + RM 1,500 的 0.5%
= RM 1,500 + RM 7.50
= RM 1507.50 (首购族可豁免首 30 万印花税, 只需付后 1千5百的印花税)
(C) RM 700,000 的房屋计算法
假设我们要购买一间 RM 700,000 的房屋，那么买卖合约律师费
= RM 500,000 的 1% + RM 200,000 的 0.8%
= RM 5000 + RM 1600
= RM 6600
假设我们要购买一间 RM 700,000 的房屋，那么买卖合约印花税
= RM 100,000 的 1% + RM 400,000 的 2% + RM 200,000 的 3%
= RM 1000 + RM 8000 + RM 6000
= RM 15,000
假设我们要购买一间 RM 700,000 的房屋，贷款 RM 630,000. 那么贷款合约律师费
= RM 500,000 的 1% + RM 130,000 的 0.8%
= RM 5000 + RM 1040
= RM 6040
假设我们要购买一间 RM 700,000 的房屋，贷款 RM 630,000. 那么贷款合约印花税
= RM 630,000 的 0.5%
= RM 3150
下表是第一次买屋时所需要的费用 (First Home Buyer)
| 房屋价格 | 10%头期 | 买卖合约 律师费 | 买卖合约 印花税 | 贷款合约 律师费 | 贷款合约 印花税 | 总额 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 100K | 10K | 1000 | - | 900 | - | 11,900 |
| 200K | 20K | 2000 | - | 1800 | - | 23,800 |
| 300K | 30K | 3000 | - | 2700 | - | 35,700 |
| 400K | 40K | 4000 | 2000 | 3600 | 300 | 49,900 |
| 500K | 50K | 5000 | 4000 | 4500 | 750 | 64,250 |
| 600K | 60K | 5800 | 12000 | 5400 | 2700 | 85,820 |
| 700K | 70K | 6600 | 15000 | 6040 | 3150 | 100,160 |
下表是我们买屋时所需要的费用
| 房屋价格 | 10% 头期 | 买卖合约 律师费 | 买卖合约 印花税 | 贷款合约 律师费 | 贷款合约 印花税 | 最低费用 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 100K | 10K | 1000 | 1000 | 900 | 450 | 13,350 |
| 200K | 20K | 2000 | 3000 | 1800 | 900 | 27,700 |
| 300K | 30K | 3000 | 5000 | 2700 | 1350 | 42,050 |
| 400K | 40K | 4000 | 7000 | 3600 | 1800 | 56,400 |
| 500K | 50K | 5000 | 9000 | 4500 | 2250 | 70,750 |
| 600K | 60K | 5800 | 12K | 5320 | 2700 | 85,820 |
| 700K | 70K | 6600 | 15K | 6040 | 3150 | 100,610 |
* Update: Oct 2018
我们得准备 cash money 来支付这些律师费及印花税。当然，这些还不包括其他杂项收费如: 土地搜查费、土地局割名的注册费、抵押给银行的注册费等等费用 (Disbursement fees: Land search + Q.A Search + Title search + Bankruptcy search+ Affirmation).
现在很多发展商都用 Cash Back 的方式来回扣购屋者，比方说 RM 700,000 的房屋，只需要 1% 或 RM 7,000 头期，其他 9% 是发展商自己出。因此，大家可能不需要再准备那么多现金了。
下图是购买 RM 360,000 房屋时，律师楼给的 Quotation. 大家可以参考。
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