申请房屋贷款 (Home Loan)时，最烦人的就是准备文件 (documents)。往往准备好了文件以后，Banker 却说还少了这个少了那个。那么到底需要准备些什么才算是完整的文件呢？今天就让我一一列出来让大家参考参考。
Public、Hong Leong、HSBC、OCBC、Maybank等…虽然每一间银行所需要的文件都大同小异，不过银行们所需要的“额外文件”还是不一样的。例如: OCBC 会要你的大学文凭(大学毕业生)、Hong Leong 会要你申报税务 (Income Tax) 的相关文件、Maybank会要你的EPF Statement等。
我还是建议大家一次最少向三间银行申请房屋贷款，毕竟每一间银行的policy是不一样的。也许 X 银行无法批准你的贷款，Y银行却能够给你很好很好的 offer。所以还是准备好该准备的文件，那么申请房屋贷款时就不怕 Banker 叫你回去多拿其它文件给他了。
基本上，上班族申请房屋贷款的文件可以分成三大类。
A. Identification Document
1. NRIC
2. Working Permit
3. PRID
4. Secondary Document (TNB/PBA bills, etc)
每个大马公民都需要准备身份证。若你在国外如新加坡打工，请额外准备你的 Working permit 或你的 PR ID 。如果现在你的住家地址和身份证不一样，那么你就需要找一个 secondary document(例如水电费单/Streamyx单/保险保单)等来证明你现在住在的地方。
B. Income Document
1. Three months latest payslip
2. Latest EPF statement
3. Three months latest bank statement (salary account)
4. Latest EA form
5. Latest Borang B/BE
通常，银行只需要其中一个组合。(1+2 /1+3/1+4/1+5)
当你的月薪是RM3000，而每个月从你薪水中扣除的公积金是11%(RM330)，你只需要准备1+2的组合。若你的年薪是RM 50000 (Basic+allowance+bonus)，而从你薪水单中算出只有RM 36000(月薪x12)，你就需要准备你的 EA (1+2+4/1+4)或Borang B/BE(1+2+5/1+5)来证明你的收入。
有一些银行(例如HSBC)只接受跨国公司/上市公司/公务员的EA form，所以准备 Borang B/BE 会比较方便一点。
当你的月薪是RM3000，而每个月从你薪水中扣除的公积金少过11%或没有扣除公积金，你就需要准备1+3组合。因為银行想要你证明你的收入不是造假的，你每个月是有收入匯入户口的。而你的收入高过你的月薪x12的计算，你也需要准备你的EA(1+3+4/1+4)或 Borang B/BE(1+3+5/1+5)来证明你的收入。
选择文件组合的关键，是在於哪一中组合可以呈现出你最高的收入。毕竟年入越高，越容易申请到房屋贷款。
Photo: anitahanapiah.blogspot.com
C. Supporting Document
1. Booking Form
2. Job offer letter/confirmation letter/letter of appointment
3. Certificate
1和2都是必须准备的。有些银行虽然在你申请房屋贷款的时候没有向你拿，不过到了最后你的贷款批准时，他们也会向你要的。若你是大学毕业生或专业人士(doctor/lawyer/CFA/CFA/engineer等等)，只要你附上你的文凭，也可以為帮你更容易的拿到你的房屋贷款。
自僱人士，（一）和（三）你也是需要准备的。若你是做生意的，请准备你的公司註册(SSM)、六个月的bank statement和你的Borang B/BE。若你是房屋经纪/保险经纪/直销员等，你需要準备六个月的monthly commission statement、六个月bank statement和Borang B/BE。若你没报税，你也可以用你的yearly commission statement来证明你的收入 (income)。
BC Tan 理大金融系毕业生，现任职于银行房屋贷款部门