国家银行 (BNM) 降息对我们的影响

马来西亚国家银行 (Bank Negara Malaysia, BNM) 在2020年5月5日再次宣布调降隔夜政策利率 (OPR) 从原本的 2.50% 调降至 2.00% 这是国行在今年连续第三次调低利率。

继今年1月宣布从 3.00% 降息至 2.75% 后，国行在3月继续宣布从 2.75% 降息至 2.50% 。国行降息有好有坏，对我们又有什么影响呢?

1. 定期存款 (Fixed Deposit)

国家银行的降息将导致定期存款的利息 (Interest Rate) 减少，喜欢把钱放在定期存款的民众将不能再享有高利息。MisterLeaf 相信接下来定期存款的利息只在 2.00% 左右。这是坏消息。

2. 房贷 (House Loan)

有向银行贷款买房屋或产业的民众就缴付更低的房贷。MisterLeaf 相信银行很快就会跟着调整房贷利率 (Indicative Effective Lending Rate), 因为各家银行也曾经在国行降息时宣布调降房贷利率。这是好消息。

3. 房地产 (Property)

国家银行降息表示房贷利息也跟着减少，每月的供款也变得少一些。民众原本都很想购买房屋自住或投资，现在可是千载难逢的机会。国内的房地产将欣欣向荣，房屋价格可能还会水涨船高啊。

不过，MisterLeaf 还是提醒大家不要用 Compress Loan 一次过买几间房屋。那是非常高风险的赌博。此外，由于疫情的关系，未来经济是否稳定也是未知数，买房还需三思。

如果工作稳定，有一定的储备金，现在还是适合物色物超所值的屋子。

4. 股市 (Stock Market)

民众不愿把钱继续存在银行，因为银行的存款利息太低了。因此，民众会找寻回酬率较高的投资项目，股市就是其中之一。民众把钱投资在股市将刺激股市上涨。不过，接下来到底是熊市还是牛市？只有天知道了。

5. 进口业 (Import Industries)

降息后，外国人不愿把钱存在马来西亚。他们一般会把马币卖掉，并转换成其他货币，或许导致马币贬值。马币的贬值将造成进口行业的成本增加，国人将可能需要买贵货。这是坏消息。

6. 出口业 (Export Industries)

马币的贬值对出口业者来说是好消息，因为出口的货物在兑换成外币后，将比较便宜。外国将选择马来西亚的原产品、农作品或工业品。这是好消息。